又到了每月一次的二手房数据分享时间！

(资料图片仅供参考)

在月初的时候，班长发过根据每日贝壳指数统计的数据，3月的销量2970套，高于2022年3月的2279套，低于2023年2月的3402套，但这个数据是包含了车位、商业等成交，并不准确。

那最终的住宅成交表现如何？因为延迟15天，所以每个月15号以后才能统计，且数据量大、耗费时间，今天先和大家分享一下政务区、滨湖区、高新区的数据！（为贝系数据，并不是所有成交，下文不再赘述）

一：政务区

政务区3月一共成交了104套二手房，相比较2月的117套有所下滑，但考虑到2月包含了前期被挤压的购房需求集中释放，表现还是不错的。

从其他几项数据来看，平均成交时间有所缩短，挂牌价和成交价的价差也在缩短，可见经过漫长的下行行情，加上挂牌量持续上升，大多卖家已经非常理性，选择以价换量，而成交单价则基本没有变化，只略低了200元/平。

在具体到小区成交量上，50新单选学区、匡河西的3个楼盘表现最好，共成交了23套之多，文一名门首府更是成交了10套，居3月政务区之首。

其次祁门路以南的一众小区表现也很好，共成交了36套之多，占据了超过三分之一的份额。其他像置地栢悦公馆、凯旋门、天鹅湖ΜΟΜΛ也都保持了不错的成交。

价格方面，小区均价最高的是融创壹号院的5.7万，但单价最高的是置地栢悦公馆的1套359大户型，单价达到了7.1万的高度。而5万以上一共有4套，分别是栢悦公馆两套、天鹅湖MOMΛ一套、凯旋门一套，在这些小区也继续着大户型单价高于小户型的逻辑。

在政务区高价改善成交的另一面，政务区依然还有不少“便宜”房源，如常青花园、绿怡居等均有2万的成交，总价门槛大概在100万的样子。

二：滨湖区

滨湖区3月一共成交了229套二手房，相比2月份的259套同样有所下滑，但价格方面基本没有变化，与2月持平，非常稳定，另外成交周期有所缩短。

在滨湖区，新房以大户型为主且价高，对于普通刚需往往力不从心，但是在二手房市场却有很多的选择， 启动区的滨湖世纪城成交了26套，居滨湖区之首，且均价仅有2.1万，门槛非常低，46单本的滨湖假日也非常受欢迎，成交了11套。

而滨湖顺园虽然是安置房，但1.39万的均价同样远低于商品房，所以也成交了10套，其他还有东方蓝海、保利海上五月花和万达城，均有10套以上成交，虽然有体量的原因，价格也是不可或缺的一环。

价格方面，均价最高的依然花落置地滨湖双玺，3月成交了2套洋房，单价分别为5.7万和5.9万，也是滨湖区3月唯二突破5万的成交。再往下超过4万的分别是信达公园里、雍华府、滨湖区、滨湖假日和中海滨湖公馆的洋房及别墅类产品。

整体上看，滨湖区的二手房成交还是以2万到3万的区间最多，值得一提的是中央公园板块内唯一的住宅，美丹家园3月成交了1套一楼房源，不过由于是安置房且房龄较大、品质一般也没有好的学区支撑，所以单价仅有1.27万，后期板块内新房上市，会以什么价格面世？

三：高新区

高新区在3月一共成交了186套二手房，相比2月的199套销量同样有所下滑，但价格不降反升，虽然幅度很小，但在这个市场行情下还是颇为难得的。

销量表现最好的祥源城、祥源金港湾、百商悦澜山、望江台和永和家园等，均达到了10套及以上。

其中虽然祥源城的品质、物业经常收到吐槽，但其优异的位置、配套，在价格下滑以后就显出了性价比，在销量上得到体现。而百商悦澜山及板块内的淮矿馥邦天下等小区，因居于政务区西侧，价格较低，很受刚需欢迎，销量一直相对稳定。

整体上来看，3月蜀西湖板块的表现最好，一共成交了59套，接近高新区总成交的三分之一，其次就是政务西板块的40套。目前高新区新房稀缺，接下来土地供应量持续低位，购房者想在高新区买房，更多还是在二手房市场选择。

价格方面，3月高新区并没有4万以上的成交，单价最高的是蓝光雍锦半岛的1套10层洋房，达到了3.9万。其他3万以上有13套，分别是蓝光雍锦半岛、保利西山林语、悦湖山院、旭辉湖山源著和绿城桂花园等楼盘。

成交区间最多的也还是2万到3万这个价格段，2万以下的大多还是安置房、底复和一些老房子，但随着市场下滑，百商悦澜山、淮矿馥邦天下、海亮九玺、保利柏林之春等小区也出现了2万以下成交，虽然有一些楼层不佳，但也不乏较好的楼层。

整体上看，随着二手房市场的持续低迷和新房价格的居高不下，目前很多区域已经从之前的一二手房倒挂转为一二手房顺挂，在没有合适新房的情况下，不妨多关注、淘一下二手房。接下来班长统计完其他区域二手房销售以后，第一时间分享给大家。